Есть два способа оценки рыночной стоимости имущества.

Первый – самостоятельно! Открываете листинги и смотрите, сколько стоит похожий объект у «соседа». Положительная сторона данного подхода только одна – это экономично. А вот отрицательных – масса! Во первых в листингах не всегда указывается продажа каких прав и с учетом какого набора обременений/сервитутов, а так же при какие условиях финансирования продавец готов отчуждать свой объект. Во вторых даже идентичные квартиры, расположенные в типовых домах будут иметь разную стоимость за счет индивидуальных физических характеристик. А что тогда говорить о земельных участках, объектах коммерческой недвижимости или имущественных комплексах? Каждый из этих объектов способен генерировать доход и за счет экономических характеристик, присущих только тому или иному объекту, возможно провести оценку рыночной стоимости имущества. Таким образом, пользуясь первым методом можно определить стоимость имущества, но вот какую именно, остается вопросом. Возможно ориентировочную, но уж не рыночную

Есть и второй вариант для оценки рыночной стоимости имущества – это обратиться к специалистам по оценке (оценщикам). Естественно услуги Оценщика платные и, обращаясь к эксперту, стоит задавать вопрос «сколько стоит провести оценку рыночной (или иной) стоимости моего объекта?» и уж точно избегать вопросов «сколько стоит мой объект «там то»?». Оценщик не скажет Вам на вскидку и не глядя, так как для определения рыночной стоимости эксперт проводит детальный анализ оцениваемого объекта, а затем рассчитывает его стоимость тремя подходами, согласовывая в итоговую рыночную стоимость, которая будет наиболее вероятна именно тому объекту, который оценивался, с учетом присущих именно ему индивидуальных характеристик. Хочется отметить, что есть ситуации, требующие обязательного проведения оценки, такие как:

• оценка требуется при передаче объекта в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
• при использовании объекта в качестве предмета залога;
• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности;
• при возникновении спора о стоимости объекта оценки
• оценка обязательна при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы

Но естественно и добровольная оценка. Очень актуальна на сегодняшний день - оценка для целей страхования. Страховая компания может самостоятельно провести оценку Вашего имущества, но рекомендуется выполнять оценку у независимых оценщиков, так как страховая компания является заинтересованной стороной и будет склонна к занижению стоимости объекта страхования. Соответственно, для получения объективной оценки требуется как минимум независимый исполнитель.

Так же оценка для продажи имущества. Как уже говорилось в начале статьи, каждый продавец хочет продать свое родное имущество как можно дороже и соответственно выставляя на продажу – цена завышена. Это чревато тем, что сроки экспозиции объекта (т.е. средние срои продажи) увеличиваются.

Подводя итоги, хочется сказать, что все можно сделать самостоятельно, но вот чем это грозит, каждый определяет для себя сам. Зачастую попытка сэкономить приводит к большим финансовым потерям.