Оценка зданий, сооружений, имущественных комплексов

Оценка зданий, сооружений, имущественных комплексов сложный и трудоемкий процесс, требующий высокой квалификации оценщика, но в тоже время один из самых востребованных видов оценки имущества на Российском рынке.

Этапы проведения оценки зданий, сооружений, имущественных комплексов:

1) Заключение договора на оценку зданий, сооружений, имущественных комплексов;

2) Установление количественных и качественных характеристик зданий, сооружений, имущественных комплексов.
На данном этапе Оценщиком собирается детальная информация, относящаяся к Объекту оценки.
Сбор данных осуществляется путем визуального осмотра объекта Оценщиком и анализа информации, предоставленной Заказчиком.

Сбор информации об оцениваемом здании, сооружении, имущественном комплексе производится по следующим направлениям:

- имущественные права и обременения, связанные с оцениваемыми зданиями, сооружениями, имущественными комплексами;
- местоположение зданий, сооружений, имущественных комплексов;
- физические характеристики зданий, сооружений, имущественных комплексов;
- информация о текущем использовании зданий, сооружений, имущественных комплексов.

3) Анализ рынка недвижимости, а также других внешних факторов, не относящихся непосредственно к оценке зданий, сооружений, имущественных комплексов, но влияющей на их стоимость.
На этом этапе Оценщиком собирается информация по всем ценообразующим факторам, влияющим на стоимость зданий, сооружений, имущественных комплексов и использовавшихся при определении их стоимости.

Сбор данных об оцениваемом здании, сооружении, имущественном комплексе производится по следующим направлениям:

- макроэкономические факторы, влияющие на стоимость зданий, сооружений, имущественных комплексов;
- социально-экономическая ситуация в районе расположения зданий, сооружений, имущественных комплексов;
- состояние соответствующего сектора рынка, закономерности его изменения и складывающаяся динамика цен на зданий, сооружений, имущественных комплексов, аналогичные оцениваемым;
- прочие ценнобразующие факторы, закладываемые в основу результата оценки зданий, сооружений, имущественных комплексов.

4) Анализ наиболее эффективного использования зданий, сооружений, имущественных комплексов.
На основе собранной информации с учетом существующих ограничений, специфики оценки зданий, сооружений, имущественных комплексов и типичных способов их использования Оценщик делает вывод о наиболее эффективном использовании данных зданий, сооружений, имущественных комплексов.

5) Применение подходов к оценке зданий, сооружений, имущественных комплексов.
На данном этапе Оценщик рассматривает возможность применения к оценке данных зданий, сооружений, имущественных комплексов трех стандартных, принятых международной практикой подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного, и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.

6) Согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов и вывод итоговой величины стоимости зданий, сооружений, имущественных комплексов.

7) Предоставление Отчета Заказчику оценки имущественных комплексов и подписание акта сдачи-приемки работ по оценке зданий, сооружений, имущественных комплексов

Оценка зданий, сооружений, имущественных комплексов необходима для:

• использования здания в качестве залога;
• определения долевой стоимости;
• целей купли-продажи;
• определения арендных ставок;
• страхования;
• внесения в уставной капитал.

Перечень документов необходимых для оценки зданий, сооружений, имущественных комплексов:

1. Техническое задание на оценку объекта недвижимости – зданий, сооружений, имущественных комплексов (форма предоставляется);
2. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
3. Документы ПИБ/БТИ на объект.
4. Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
5. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
6. Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
7. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
8. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
9. Паспортные данные заказчика(для физических лиц) и собственника/собственников..