В свет вышло русское издание Красной книги «Стандарты оценки RICS» (RICS — Королевское общество сертифицированных сюрвейеров). Это перевод оригинальной версии стандартов, опубликованных на английском языке. Шестое издание вышло в 2008 году, обновления и дополнения были выполнены в апреле 2010 года. Стандарты оценки RICS — квинтэссенция опыта крупнейшей мировой оценочной ассоциации. В Петербурге сейчас насчитывается около десятка членов RICS; в последнее время значимость этого звания несколько размылась, однако его по-прежнему высоко ценят профессионалы и заказчики.
www.nsp.ru

Совет авторитетов
09.02.2011

Сформирован попечительский совет петербургского Некоммерческого партнерства «Сообщество профессионалов оценки». Его председателем стал вице-губернатор Игорь Метельский. В состав совета вошли депутат ЗС Сергей Анденко, председатель КУГИ Дмитрий Куракин, генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Чупраков, его заместитель Сергей Грибовский, председатель КИСП Алексей Чичканов, генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко, профессор ИНЖЭКОНа Сергей Максимов, профессор Политеха Евгений Озеров, президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович, президент ТПП Петербурга Владимир Катенев и вице-президент ГУД Александр Ольховский. Вряд ли в сфере регулирования оценочной деятельности есть задачи, которые были бы не под силу такому авторитетному сообществу. Если они, конечно, когда-нибудь соберутся все вместе…
www.audit-it.ru

Обучение без отрыва
07.02.2011

Руководители РОО провели 7 декабря интернет-конференцию, посвященную проблемам аттестации. Обсуждали проект Положения о системе аттестации оценщиков. Документ вступит в силу после его согласования с остальными оценочными СРО и утверждения Национальным советом по оценке. При вступлении в профессию аттестация будет обязательной. Претендент обязан будет два года поработать в качестве помощника оценщика. (Правда, стажировку можно будет проходить одновременно с обучением.) Первый экзамен — бесплатный. Действующих членов СРО обязательная аттестация не коснется. Но если оценщик захочет получить более высокую квалификацию, дающую определенные конкурентные преимущества, он должен сдать экзамены соответствующего уровня. При сдаче аттестационного экзамена любой сложности документы о прохождении курсов не нужны: уверенный в своих силах специалист может готовиться самостоятельно.
www.appraiser.ru

Реорганизовано Управление оценки объектов недвижимости в составе Росреестра
28.01.2011

В соответствии с возложенными на Росреестр задачами и исполняемыми функциями, в Управлении создано три отдела: - Отдел организации оценки объектов недвижимости. Основные задачи: организация проведения государственной кадастровой оценки; проверка результатов работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости; организационно-методическое обеспечение и контроль деятельности территориальных органов Росреестра по вопросам, отнесенным к компетенции Управления. - Отдел ведения фонда данных кадастровой оценки объектов недвижимости. Основные задачи: ведение фонда данных государственной кадастровой оценки; мониторинг рынка недвижимости; создание и оперативное администрирование баз данных, используемых для решения задач и функций Управления; организация технического обеспечения деятельности Управления. - Отдел рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основные задачи: организация рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости; рассмотрение обращений и подготовка разъяснений по вопросам государственной кадастровой оценки. Бюрократическая реформа понадобилась именно для последней функции: закон о кадастре прямо предусматривает создание инстанции, которая будет заниматься «несогласными». Массовая оценка будет вестись по разработанным моделям, для определения стоимости сложных объектов возможно применение индивидуальной методики, сказал Осколков. Метод оценки может быть любым: затратный (воспроизводство объекта в текущих ценах минус износ), сравнительный (сравнение со сделками) или доходный (какой доход можно извлечь). Для объектов, по которым достаточно предложений или сделок, ФСО предписывает применять преимущественно сравнительный метод. До введение ФСО № 4 оценка проводилась на основе трех других стандартов, новый больше приближен к международным правилам, говорит партнер BDO в России Ирина Вишневская: объекты вроде квартир или офисов, по которым проводится много сделок, получится оценить просто за счет сравнения продаж. По данным irn.ru, сейчас в Москве рыночная стоимость новых домов (до пяти лет) отличается от оценки БТИ от 30% до двух раз, а очень старых — до 1000 раз. Фактически речь идет о проведении оценки специальной программой, которая будет отталкиваться от рыночных стоимостей, определенных оценщиками, говорит руководитель департамента оценки «Финэкспертизы» Алексей Баскаков, но будут проблемы, в частности, из-за отсутствия единообразной информации об объектах оценки и баз данных. По закону перечень объектов оценки оценщики могут брать только из кадастра. Сейчас в кадастре — только сведения о земельных участках, перечень других объектов находится у БТИ, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин. Если просто внести данные в кадастр, то они быстро устареют, поэтому либо нужно передавать учет от БТИ в Росреестр, что быстро сделать не получится, либо разрешить оценщикам временно пользоваться перечнем из БТИ. Сейчас решается, по какому пути пойти, заключает Ивакин. Согласно закону, проведенную за госсчет оценку собственник недвижимости сможет оспорить в специальных территориальных комиссиях, предоставив независимую оценку. Эксперимент по массовой оценке уже прошел в Калужской и Тверской областях, Татарстане и Башкирии, оценка во многих местах повысилась, но в некоторых и понизилась, сказал министр экономики Тверской области Сергей Аристов. По его словам, с одной стороны, это стимулировало муниципалитеты (получателей налога) заниматься капитализацией своей земли, а с другой — люди перестали относиться к земле как к халяве, раз за неиспользуемые ликвидные участки придется платить больший налог. Рыночная оценка приведет к удорожанию недвижимости в центрах городов, говорит совладелец ГК «Виктория» Николай Власенко, но если это будет универсальный принцип, то ничего плохого в этом нет. Правда, в российских реалиях три независимых оценщика дадут три разных результата, уверен Власенко.
www.audit-it.ru
www.bfm.ru
www.news.ners.ru

Минэкономразвития РФ утвердил ФСО№4
17.01.2011

Минэкономразвития РФ утвердил федеральный стандарт оценки (ФСО) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это первый этап согласованной правительством реформы налогообложения недвижимости: с 2013 года будет введен единый налог вместо действующих двух — на землю и на имущество. По словам Осколкова, директора департамента Минэкономразвития, после принятия стандарта Росреестр сможет отобрать организации, которые за счет федеральных средств до конца 2012 года должны будут оценить объекты капитального строительства на территории всей страны. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) планирует во втором полугодии 2011 года провести подготовительные работы для составления реестра недвижимости в РФ.
www.audit-it.ru