Независимая оценка бизнеса это комплекс мероприятий по определению стоимости всего имущества (недвижимости, оборудования, запасов, нематериальных активов) предприятия, участвующего в ведении деятельности. Соответственно оценка бизнеса определяет не только рыночную или другую стоимость активов предприятия (как материальных, так и не материальных), но и показывает эффективность работы компании на основании ретроспективных данных бухгалтерских балансов и отчетностей, которые позволяют выстроить и проанализировать перспективы развития и прибыльность предприятия. Такая информация интересует не только управляющих данного предприятия, но и кредиторов, акционеров и партнеров

Первый – самостоятельно! Открываете листинги и смотрите, сколько стоит похожий объект у «соседа». Положительная сторона данного подхода только одна – это экономично. А вот отрицательных – масса! Во первых в листингах не всегда указывается продажа каких прав и с учетом какого набора обременений/сервитутов, а так же при какие условиях финансирования продавец готов отчуждать свой объект. Во вторых даже идентичные квартиры, расположенные в типовых домах будут иметь разную стоимость за счет индивидуальных физических характеристик. А что тогда говорить о земельных участках, объектах коммерческой недвижимости или имущественных комплексах? Каждый из этих объектов способен генерировать доход и за счет экономических характеристик, присущих только тому или иному объекту, возможно провести оценку рыночной стоимости имущества. Таким образом, пользуясь первым методом можно определить стоимость имущества, но вот какую именно, остается вопросом. Возможно ориентировочную, но уж не рыночную Оценку бизнеса необходимо проводить как для продажи предприятия – банкрота, так и для определения того, на какую сумму нормально работающее акционерное общество имеет право выпускать акции, а так же для исчисления цены, по которой акционерное общество должно выкупать акции выходящий из него акционеров.

Оценка бизнеса можно осуществляться по двум направлениям:

• Оценка фирм, которая может основываться (но не обязательно) на оценке их имущества;
• Оценка «бизнес-линий», т.е. оценка совокупности прав на технологии и активы, которые обеспечивают ожидаемые с некоторой вероятностью доходы.

В практике наиболее часто оценку предприятия (бизнеса) производят в следующих ситуациях:

• Для проверки, на сколько объективна текущая рыночная котировка акций той или иной открытой компании с достаточно ликвидными акциями.
• Для того, что бы следить за рыночной стоимостью закрытых компаний и предприятий с недостаточно ликвидными акциями.
• Для подготовки предложений по стоимости купли-продажи компаний или предприятий с недостаточно ликвидными акциями;
• Для выкупа акций акционерных обществ закрытого типа;
• Для эмиссии новых акций;
• Для подготовки к продаже обанкротившихся предприятий;
• Для подготовки к приватизации предприятий;
• Для обоснования вариантов санкций предприятий-банкротов;
• Для определения имущественного обеспечения (залога) по кредиту пакета акций;

Существует три основных подхода, которые используют для оценки бизнеса: доходный, затратный и сравнительный. Выбор подходов и соответственно методологий в рамках подходов, изначально зависит от того, в расчете на какой «сценарий» развития предприятия ориентирована оценка. «Сценариев» в принципе может быть два:
1. Оценка предприятия, как действующего;
2. Оценка ликвидационной стоимости предприятия (подразумевает прекращение бизнеса).

Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости бизнеса:

• Техническое задание на оценку бизнеса (форма предоставляется);
• Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор);
• Виды деятельности (ОКВЭД) и организационная структура компании;
• Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
• Регистрационные документы (Свидетельство о регистрации, Свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН);
• Данные бухгалтерской отчетности за период не менее 3 лет:
бухгалтерский баланс;
отчет о прибылях и убытках;
• Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
• Инвентарные списки имущества;
• Документы, подтверждающие юридические права на движимое и недвижимое имущество предприятия;
• Расшифровка кредиторской задолженности;
• Расшифровка дебиторской задолженности:
по срокам образования;
по видам дебиторской задолженности;
доля сомнительной задолженности.
• Информация о наличии дочерних компаний и финансовая документация по ним(если есть).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.